据信，大约 50 年来首次，用于出租的房屋数量超过了用于购买的房屋数量。 这是一个重大转变，反映出失控的房地产市场，同时受到房屋供应短缺和估值上涨的困扰，导致许多人无法拥有所有权。

考虑到这一点，各种有远见的公司已经开始利用技术，以股权众筹平台的形式，提供“建造/建造出租（BTR）计划”——这种做法被誉为解决持续住房短缺的现代解决方案。 值得注意的是，股权众筹是指通过在线出售初创公司或项目的股票来向公众筹集资金。 通常为了获得多元化的投资者基础、更大的营销曝光度和增加社区参与度而采取的过程。

什么是“建后出租（BTR）”

“建出租”（有时称为“建出租”或 BTR）是一种房地产开发模式，其中建筑物或社区是专门为了出租而不是出售给个人房主而设计和建造的。 这种方法不同于更传统的模式，在传统模式中，建造房屋或单元的目的是将其出售给个人买家。

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建租模式的一些关键特征包括：

单一所有权：通常，整个社区或建筑物由单一实体（通常是机构投资者或房地产公司）拥有。 然而，随着股权众筹的兴起，这种情况正在发生变化。

专业管理：由于单一所有权模式，这些房产通常配有专业的现场管理。 这确保了为居民提供一致的维护、服务和便利设施。

社区设施：BTR物业通常设有健身房、公共休息室和矿池等设施，增强租户的生活体验并吸引潜在租户。

一致的设计和品牌：建租社区内的房产通常具有一致的设计美学、品牌和质量标准，而混合业主社区的设计和维护可能因单元而异。

着眼于长期：BTR 房产的业主通常有长期的投资视野，专注于随着时间的推移产生稳定的租金收入，而不是快速超越房产以获取利润。

建房出租行业在英国和澳大利亚等国家特别受欢迎，这些国家的房价上涨使许多人面临住房所有权的挑战，从而导致对租赁房产的需求增加。 在美国，这一概念也受到了关注，特别是在应对房地产市场动态和消费者对住房所有权的偏好不断变化的情况下。

为什么建租（BTR）现在如此受欢迎？

受到经济、社会和市场驱动因素的影响，“建租”（BTR）模式的受欢迎程度大幅上涨有几个原因：

经济动态：

• 房价上涨：在许多地区，房价迅速上涨使许多人，尤其是年轻一代，难以拥有住房。

改变消费者行为：

• 灵活性：与拥有房屋相比，租赁提供了更大的灵活性。 租房者更容易因工作机会或生活方式选择而搬迁。
• 推迟生活事件：许多千禧一代和年轻一代推迟了传统的生活里程碑，例如结婚和生孩子，导致租房时间延长。
• 生活方式偏好：BTR 房产经常提供的便利设施和以社区为中心的环境对现代租户很有吸引力。

市场和投资动态：

• 稳定的收入流：对于机构投资者来说，BTR 提供了稳定且可预测的收入流，尤其是在其他资产可能产生较低回报的环境下。
• 多元化：通过 BTR 投资实现房地产投资组合多元化，减少对波动市场中销售的依赖。
• 规模：大型 BTR项目使机构投资者能够有效地部署大量资金，而这是个人买房出租房产难以实现的。

社会转变：

• 城市化：随着越来越多的人迁移到城市和城市地区，这些地区对租赁房产的需求更高。
• 观念转变：租房越来越被视为一种可行的长期住房解决方案，而不是临时解决方案。

为业主带来的运营效益：

• 高效管理：在一个地点（如 BTR 社区）拥有多个单元比去中心化的单个房产更容易管理。
• 质量控制：整个社区由单一所有权管理，因此维护、设计和服务标准保持一致。

住房短缺：许多地区都存在住房供应缺口。 与传统住房模式相比，BTR 可以更快地解决这个问题，因为开发商可以快速建造大量单元。

技术进步：现代建筑技术，如模块化建筑，可以加快 BTR项目的开发，使其在财务上更加可行。

行业参与者

对于那些有兴趣了解有关通常提供 BTR 机会的股权众筹平台的更多信息的人，请务必考虑并了解以下内容。

1. 资金筹集

Fundrise 是一家总部位于美国的平台，允许个人投资者投资商业房地产项目，包括建租住房。 该平台以其 eREIT（电子房地产投资信托）而闻名，这是多元化的房地产项目投资组合。

来源：X @fundrise

该公司由 Ben Miller 和他的兄弟 Dan Miller 于 2012 年创立，致力于通过提供传统投资方法的替代方案来实现房地产投资的民主化。 Fundrise 不依赖房地产投资信托 (REIT) 或直接财产所有权，而是提供 eREIT 和 eFund，它们是专门设计的投资工具，汇集多个投资者的资金来投资房地产。

该平台为普通投资者提供了以相对较低的最低投资额（通常起价仅为 500 美元）获得房地产交易的机会。 凭借其技术驱动的方法，Fundrise 旨在提供透明度、多元化和易用性，允许用户通过在线仪表板跟踪他们的投资、查看项目更新并获得股息。 多年来，Fundrise 越来越受欢迎，迎合了寻求更自由的房地产投资方式的广大投资者。 其创新的模式和用户友好的界面使Fundrise成为房地产众筹行业的领先者。

2. 地产大亨

RealtyMogul 是另一个提供众筹房地产投资机会的美国著名平台。 该平台允许认可和非认可的投资者投资各种商业房地产企业。

来源：X @Realty_Mogul

RealtyMogul 由 Jilliene Helman 和 Justin Hughes 于 2013 年创立，旨在为个人投资者提供机构品质的房地产交易，而这些交易以前主要为大型机构或高净值个人保留。 该平台提供多种投资工具，包括私募、房地产投资信托基金 (REIT) 和 1031 交易所。

RealtyMogul 采用以技术为中心的方法，强调透明度和对交易的彻底审查。 用户可以选择特定的房产进行投资，或通过公司精选的投资组合选择多元化。 通过将技术与房地产专业知识相结合，RealtyMogul 已成为房地产众筹领域的主要竞争者，同时满足新手和经验丰富的投资者的需求。

3. 人群街

CrowdStreet 将投资者与机构品质的商业房地产投资联系起来。 其平台更倾向于提供广泛的房地产投资类型，通常包括 BTR 机会。

来源：X @CrowdStreet

值得注意的是，CrowdStreet 在不同场合花时间分享了自己对 BTR 增长趋势的见解 – 它描述为“……单户租赁的最佳方面，并通过开发一个住宅区内的所有房屋来升级体验”。专业管理的社区”。 它指出以下因素在推动这一趋势方面发挥了作用。

利率上涨和住房拥有成本

资金流入BTR

人口结构的变化

在家工作

该平台由 Tore Steen 和 Darren Powderly 于 2013 年创立。 与一些竞争对手不同，CrowdStreet 主要关注个人认可投资者及其独特需求。 该平台提供对个人房产的直接投资，允许投资者挑选符合其投资目标的特定交易。 CrowdStreet 的显着特点之一是其市场，各种房地产赞助商在此列出他们的产品，使投资者能够在房地产类型、地理位置和投资策略方面实现投资组合多元化。 通过提供工具、教育资源和简化的投资流程，CrowdStreet 已成为房地产众筹领域的领先平台，使更广泛的受众能够参与商业房地产投资。